Die Bausubstanz umfasst die materiellen Elemente eines Gebäudes wie das Fundament, die Geschossdecken, die Wände und das Dach, die eine langfristige und zusammenhängende Einheit bilden. Bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten spielt die Bausubstanz eine entscheidende Rolle, ebenso wie bei der Bestimmung des Gebäudewerts. Im Gegensatz dazu stehen der Innenausbau und die Einrichtung, die nach Belieben bewegt und verändert werden können, ohne die Bausubstanz des Gebäudes zu beeinträchtigen.