Wie viel Ausstattung ist genug? Und kann möbliertes Wohnen sozialverträglich sein? Diese Fragen stehen im Zentrum der nächsten Baubesprechung, zu der TOMAS (Transformation of Material and Space) gemeinsam mit Midgard Licht am 16. Oktober 2025 nach Berlin einlädt.

Unter dem Motto „Bett, Stuhl, Tisch, Leuchte – 1.800 Euro warm“ diskutieren Akteur*innen aus Architektur, Immobilienwirtschaft, Politik und Design über ein Thema, das derzeit viele Städte beschäftigt: möbliertes Wohnen als mögliche Umgehungsstrategie der Mietpreisbremse.

Die Debatte gewinnt zunehmend an Brisanz. Immer häufiger nutzen Vermieter*innen die Spielräume der Mietpreisbremse, um hohe Möblierungszuschläge zu verlangen, oft ohne transparente Aufschlüsselung. In jüngeren Gesetzesinitiativen wurde zwar betont, dass auch möblierte Wohnungen grundsätzlich der Mietpreisbremse unterliegen, doch Zuschläge für Ausstattung bleiben erlaubt. Kritiker*innen monieren, dass die Möblierung in vielen Fällen nur aus dem Nötigsten besteht. Ein Tisch und zwei Stühle genügen, um als „möbliert“ zu gelten.

Gleichzeitig steht der Wohnungsmarkt in deutschen Großstädten unter massivem Druck: Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum übersteigt das Angebot deutlich, während zugleich viele Büroflächen leer stehen. Die Idee, ungenutzte Gebäude in Wohnungen umzuwandeln, liegt nahe. Doch rechtliche, technische und wirtschaftliche Hürden erschweren solche Vorhaben erheblich. Studien zeigen, dass Umnutzungen häufig nur im höherpreisigen Segment realisierbar sind und damit kaum zur Entlastung des sozialen Wohnungsmarkts beitragen.

Zwischen Rattanmöbel-Resteverwertung und Schweden-Komplettpaket werden bei dem Diskussionsabend Fragen nach Fairness, Ausstattung und der Integration von Wohnen in leer stehende Büroflächen verhandelt. Zu den Teilnehmenden zählen Katrin Schmidberger (B90/Die Grünen), Sven Urselmann (urselmann interior), Ina Nikolov (Kinzo Berlin), Georg Maurer (neumann communication), Patrizia Zorn (ZIRNGIBL Rechtsanwälte), Philipp Strohm (GSE gGmbH), Patricia Möckesch (Bene), Lorenz Nagel (PRIMUS developments) und Jörg Meinel (smow). sr

Ort: TOMAS Space, Mollstraße 1, 10178 Berlin
Zeit: Donnerstag, 16. Oktober 2025, 19 Uhr
Anmeldung: Hier anmelden