Dachgeschosse sind heute das, was in Gründerzeithäusern die Beletage war: das Filetstück des Gebäudes, die repräsentative Adresse. Meistens befinden sich private Wohnungen unter dem Dach – mit einem weiten Blick über die Stadt und viel Tageslicht. Bei diesem Projekt von Bonauer Bölling Partnerschaft von Architekten (BBPA) am Fasanenplatz in Berlin-Charlottenburg ging es allerdings um ein modernes Dachgeschossbüro. Die Berliner Architekten bauten für ein Private Equity-Unternehmen aus London zwei einst getrennte Nutzungseinheiten zu einem großen Office-Loft um.

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Büro mit Wohnzimmercharakter
Der Ort passte zu der Vision des Bauherrn, der sich eine Büroetage mit Wohnzimmercharakter, hoher Aufenthaltsqualität, bespielbaren Außenräumen und viel natürlichem Licht wünschte. „Er wollte ein neues Konzept ausprobieren, ein Büro mit Saloncharakter, das gleichzeitig repräsentativ ist und Raum für Events bietet“, sagt Architekt Markus Bonauer. Dafür eignet sich unter anderem die große Dachterrasse, die sich – ebenso wie das Büro – über Vorderhaus und Seitenflügel erstreckt.

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Aus einem Guss
Um eine wohnliche Atmosphäre zu schaffen, wählten die Architekten Materialien für den Innenausbau, die sich sonst eher in Privatwohnungen finden. Breite Eichenholzdielen gibt es in allen Räumen und auch auf den beiden Treppen, die auf das Dach führen. Nicht nur die Stufen, auch die Treppengeländer sowie einige Tische sind in dem Material gehalten und bilden so eine natürliche Einheit. Sie harmonieren mit den hellen Grautönen der Polstermöbel und Teppiche. Maßgefertigte Tischlereinbauten und eine individuell geplante Ausstattung für die Arbeitsplätze wurden den räumlichen Proportionen des Büros angepasst. In den Konferenzräumen, der Einbauküchen und der mit Vola-Armaturen bestückten Badezimmern setzt sich dieser Stil fort. Für die Raumausstattung kooperierten Markus Bonauer und Michael Bölling mit dem Berliner Architekten Patrick Batek. Er kuratierte die Auswahl der Möbel und Accessoires bis hin zum Besteck. „Es sollte alles aus einer Hand kommen“, erläutert Markus Bonauer den Anspruch des Bauherrn.

Ruhig und repräsentativ
Das einschließlich der Dachterrassen 472 Quadratmeter große Büro ist so aufgeteilt, dass die Räume sich sowohl zum konzentrierten Arbeiten als auch für repräsentative Zwecke eignen. Der nördliche Teil dient den Mitarbeitern als offene Arbeitslandschaft. Sie können zwischen großzügigen Schreibtischen wählen, sich aber auch auf die Sofas zurückziehen oder in der Gemeinschaftsküche informelle Besprechungen abhalten. Für Termine mit Kunden gibt es im südlichen Gebäudeteil einen Meetingbereich mit Rezeption, Kaminlounge, Boardroom und kleineren Konferenzräumen.

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Hell und luftig
„Die Besonderheit des Objekts liegt insbesondere im Licht und in der Offenheit der Räume mit ihrer Höhe von teils bis zu sechs Metern“, erläutert Markus Bonauer. Spezielle Herausforderungen brachte die Ausstattung im Bestand mit sich, die zuvor nicht auf die Nutzung als Büro ausgerichtet war. Insbesondere bei der Haustechnik mussten die Architekten innerhalb einer kurzen Bauzeit viel verändern und nachrüsten. Für die Logistik waren zahlreiche Kraneinsätze nötig.

Der Aufwand hat sich gelohnt: Mit dem Umbau des Berliner Dachgeschosses setzte BBPA ein ungewöhnliches Bürokonzept für einen exklusiven Kunden um. Die Ausstattung mit Möbeln und Materialien aus dem Wohnbereich schafft eine nahbare Atmosphäre, die sich positiv auf Kundengespräche und das Arbeitsklima auswirkt.