Wie auf einem ehemaligen Industrieareal beispielhafte Architektur entstehen kann, zeigt die Alte Spinnerei in Kolbermoor. Von der Lage im Alpenvorland und der Nähe zu München profitierte der Ort bereits Mitte des 19. Jahrhunderts. 1863 wurde die Baumwollspinnerei gegründet, angetrieben unter anderem mit der Wasserkraft der Mangfall. Bis 1993 liefen in Kolbermoor die Maschinen, dann war Schluss mit der Produktion. 2006 nahm sich ein Investor der Industriebrache an, ein Glücksfall für die Stadt. Denn es entstand eine gelungene Mischung aus respektvoll restaurierter Industriearchitektur, nachhaltigen Neubauten sowie attraktiven Parkflächen.

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Feiern im Bestand
Im Zentrum des Areals steht das historische Spinnereigebäude. Quest Architekten bauten es mit Respekt vor dem Bestand um, sodass sich darin heute 42 Loftwohnungen und 23 Büro- und Praxisräume um drei grüne Innenhöfe gruppieren. Der Backsteinbau in klassischer Industriearchitektur wurde restauriert und teilweise durch moderne Elemente ergänzt. Im benachbarten Batteurgebäude, wo früher die Baumwolle aufgelockert und gereinigt wurde, sind heute eine Bar, Ladengeschäfte sowie weitere Büros und Arztpraxen untergebracht. Für Events wird unter anderem die ehemalige Energiezentrale der Alten Spinnerei vermietet. Der Entladekran, ein großer Dampfkessel und sichtbare Lüftungsrohe bestimmen den industriellen Charakter der imposanten Halle, kontrastiert durch edles Parkett und eine hochmoderne Multimediaanlage. Der angrenzende Rosengarten mit seinen Membrandächern und Pagoden kann ebenfalls für Veranstaltungen genutzt werden.

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Moderne Wohnungen
Von Anfang an legte der Bauherr Wert auf die Gestaltung der Außenbereiche. Parkähnliche Areale zwischen den Häusern schaffen Ruhezonen und einen sanften Übergang zwischen moderner Architektur und Bestand. Im Nordosten wird das Gelände durch den Spinnereihof von LBGO Architekten begrenzt. Westlich der alten Industriegebäude sind zwei verschiedene Typen moderner Wohnhäuser entstanden, geplant von Behnisch Architekten: fünf sogenannte Y-Häuser und vier Conradty-Häuser. Letztere schließen das Quartier zur Straße und Bahnlinie hin ab. Über großzügige Terrassen und Balkone öffnen sich die Wohnungen zum Park. Die Lochfassade mit silbrig-grauer Holzverschalung harmoniert mit dem alten Baumbestand. Um diesen möglichst umfassend zu schützen, wählten die Architekt*innen die Form eines Ypsilons, die den Y-Häusern ihren Namen gab. Jede Wohnung wird an drei Seiten von natürlichem Licht geflutet. „In der kalten Jahreszeit fängt das Gebäude mit seiner großzügigen Verglasung die Energie der Sonne ein”, beschreibt Florian von Hayek, projektleitender Architekt bei Behnisch, den energetischen Effekt dieser Bauweise. Begrünte Dächer und eine Energieversorgung mit regionaler Fernwärme sind weitere nachhaltige Eigenschaften der Neubauten.

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Puristische Bäder mit Sparpotenzial
In den Bädern des ehemaligen Spinnerei-Areals kommen die Waschtischarmaturen der Serien GROHE Lineare und GROHE Eurostyle Cosmopolitan zum Einsatz. Ihr geradliniges Design und die schlanken Armaturenkörper passen zum modernen Stil der Wohnungen und Geschäftsräume. Beim Wassersparen hilft die integrierte EcoJoy Technologie. Sie begrenzt den Durchfluss, sodass bis zu 50 Prozent Wasser gespart werden können. Das reduziert die Betriebskosten und schont die Umwelt. Darüber hinaus bewirkt die SilkMove ES Technologie, dass in der mittleren Stellung des Hebels nur kaltes Wasser ausgegeben wird. So kann der Verbrauch an Warmwasser reduziert werden.

Die Einrichtung der Bäder zeigt, dass die Fusion von Alt und Neu bis ins Detail durchdacht und ausgeführt wurde. Zugleich stimmen die nachhaltigen Eigenschaften der ausgewählten Armaturen mit dem Anspruch der Architekt*innen überein, Ressourcen und Natur zu schonen –  nicht nur beim Bau, sondern auch beim Betrieb des Areals.